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reason選ばれる理由・よくあるご質問
大阪市西淀川区の「センチュリー21レクセルライフ」は、西淀川区や此花区、福島区を中心に、不動産売却を行っている会社です。こちらでは当社が不動産を売却したいお客様から選ばれている理由をご説明します。
また、当社に多く寄せられるご質問やお問い合わせについても一問一答形式でお答えしています。こちらに見当たらないご質問やご相談は、メールやお電話（0120-210-345）にてお気軽にお問い合わせください。
センチュリー21レクセルライフが選ばれる5つの理由
01物件の査定では5つの査定額を提示
不動産売却を行う際にまず行うのが査定です。
不動産査定には、住宅相場にもとづいた査定額や買取時の査定額などさまざまなものがありますが、
当社の場合は次の5つの査定額をご提示しています。
 売出価格とは？ |
お客様が希望される売り出し予定価格です。 |
|---|---|
 相場価格とは？ |
地域の相場にもとづいた査定額です。 |
 査定価格とは？ |
過去の取引実績にもとづいた「売れる販売価格」です。 地域情報に精通した当社だからこそ自信を持ってご提示しています。 |
 買取価格とは？ |
当社が買い取る価格です。 査定価格の75％となりますが、「仲介手数料は不要」となります。 |
 買取保証額とは？ |
3ヶ月間仲介売却を行い、売れなかった場合に当社が買い取る価格です｡ 査定価格の70％となりますが、「仲介手数料は不要」となります。 |
5つの査定額によって、「今ならいくらで売れそうか」「買取ならいくらになるか」といったことが、お客様にも明確に伝わりやすくなります。
物件を売却するかどうかのご判断は、査定額をご覧になってからでかまいません。不動産査定は無料ですのでお気軽にご依頼ください。
02不動産歴26年、これまでの販売実績は3000件以上
不動産の売買は、理屈だけで進められるものではありません。これまで培ってきたスキルや実績、ノウハウが重要な要素になります。エリアの特徴や顧客のニーズなどを熟知している地域密着の不動産会社でなければスムーズな売却にはつなげられないのです。
当社の代表は、不動産歴26年以上の経験から、大阪市内で3,000件以上の取引実績を積み重ねてまいりました。大阪市西淀川区や此花区、福島区の不動産取引は、安心して当社にお任せください。
03物件を販売するためにポスティングやDMなどは欠かさず対応
センチュリー21レクセルライフでは、お客様からお預かりした物件の早期売却を目指し、積極的な販売広告活動を展開しています。とくにお客様の物件のアピールポイントをわかりやすく示したチラシには定評がございます。
チラシは月に5万枚程度、折り込み広告は月に1.5万枚程度を配付。さらにはセンチュリー21のネットワークを通じたご紹介や周辺住宅へのポスティング、インターネットへの広告出稿など、販売促進のため、さまざまな手段を活用しています。
04センチュリー21に加盟しているからこその充実したサービス
センチュリー21レクセルライフは、センチュリー21の加盟店だからこそ、お客様に合った売却方法のご提案が可能です。たとえば、中古住宅の購入と自由なリフォームがセットになった物件購入のスタイル「リボーン21」は買主様に好評で、成約率アップにつなげています。
また、売却後も住み続けたいお客様のためには、「リースバック」もご検討いただけます。住み替えや売却を気軽に相談できる、センチュリー21の住み替えフェアも随時開催。情報量とスピードが違う加盟店だからこその安心感をお届けします。
05一眼レフや360度カメラを使って物件のすぐれた部分を撮影
中古物件を売却する際には、家やマンションをどのように魅力的に見せるかという点がポイントになります。購入希望者の気持ちをグッとつかみ、内覧したいという気持ちになっていただくためには物件写真も重要です。
お客様からお預かりした物件は、一眼レフカメラや360度カメラを用いて、きれいにわかりやすく撮影しております。とくに360度カメラで撮影した写真は、物件の魅力を余すところなく伝えることができ、早期売却につなげています。
お客様から多く寄せられるご質問にお答えします
不動産売却（仲介・買取・相続・任意売却）に関すること
- Q
住みながら売却を進めることはできますか？
- A
はい、大丈夫です。ほとんどの方が、住みながら売却活動を行っていらっしゃいますのでご安心ください。なお、購入希望者が見つかった際には、内覧のお手間を取らせることになりますが、その際にはご協力をお願いいたします。
- Q
不動産を急いで売りたいのですが・・・
- A
急いで売りたい場合には、相場よりも低く売り出すという方法があります。また、不動産を確実に現金化したいという方には、買取をお選びいただくことも可能です。売却方法については担当者にご相談ください。
- Q
どのような売却活動を行ってもらえますか？
- A
当社では、センチュリー21のネットワークを通じたお客様へのご紹介や、豊富な枚数のチラシ配布、DM、ポスティング、インターネットへの掲載など、さまざまな方法を駆使して、広く購入希望者を募っています。できるだけ早く売却できるように積極的な売却活動を行っています。
- Q
ご近所に売却しようとしていることを知られたくないのですが・・・
- A
売却活動については､事前にしっかりご相談し､できるだけお客様のご希望に沿った形で進めます。ご近所の目に触れたくないようにしたい場合には､近隣へのポスティングや折り込みなどを行わないように努めます。なお､買取であればまったく知られることなく売却可能です。
- Q
売却前にリフォームしたほうが早く売れるのでしょうか？
- A
リフォームしたほうが早く売れるかどうかは一概にいえません。リフォームにかけてコストを売却価格で回収できるとはかぎらないからです｡当社では、「リボーン21」という中古住宅の購入と自由なリフォームがセットになったサービスもご提供しており､買主様に好評です｡
不動産の査定に関すること
- Q
不動産査定には費用がかかりますか？
- A
不動産の査定は無料で承ります。相場を確認したいだけでもかまいませんので、お気軽にご依頼ください。
- Q
簡易査定と訪問査定にはどのような違いがありますか？
- A
簡易査定とは机上査定ともいわれ、周辺の相場や基礎データをもとに算出する方法です。物件を直接確認することはありません。一方、訪問査定では、不動産会社が現地を訪問して査定を行います。実際の売却では訪問査定によって正確な査定額を出す必要があります。
- Q
査定価格は、どのようにして決めますか？
- A
査定額は周辺の相場や現地訪問の状況などをもとに、さまざまな要素を反映して算出いたします。査定を高く見積もってもらえればうれしくなるのが当然ですが、その査定額で売れるとはかぎりません。高い査定額で売り出しても、売れ残ってしまうリスクがあるからです。
当社では過去の実績にもとづき、「本当に売れる販売価格」を査定額として提示しております。地域情報に精通している当社だからこそ、自信を持ってご提示できる価格です。
- Q
査定価格で売り出さなければいけませんか？
- A
査定額はあくまで売り出しの際の基準となる価格です。査定額を参考に、お客様の希望する価格で売り出すことはできます。ただし、あまりに査定額とかけ離れた高値で売り出しても、売却に時間がかかるかもしれません。売出価格は担当者とよく相談のうえ、お決めください。
- Q
査定時にはどんな準備しておく必要がありますか？
- A
物件の権利証や分譲時のパンフレット、土地の測量図面や建物の図面など、不動産について詳細がわかるものをご準備いただけますと査定がスムーズに進みます。ご無理のない範囲でご用意ください。
その他に関すること
- Q
どのエリアに対応していますか？
- A
当社は大阪市西淀川区や此花区、福島区を中心に、大阪市や豊中市、吹田市エリアを担当区域としております。それ以外の場所でも対応可能な場合がございますので、まずはご相談ください。
- Q
媒介契約にはどんな種類がありますか？
- A
不動産会社に仲介を依頼した場合に結ぶのが媒介契約です。媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。お客様の売却方針に沿った契約をお選びください。
- Q
相続や離婚で専門家からお話をお聞きしたいのですが・・・
- A
相続や離婚にまつわる不動産売却では、自力ですべての手続きを進めることは簡単ではありません。費用も含め、専門家に相談したいことも多いでしょう。当社では地域のネットワークを活かし、弁護士や税理士などの専門家をご紹介することも可能です。