大阪市西淀川区や此花区、福島区のセンチュリー21レクセルライフが不動産相続のポイントをご紹介します。

inheritance不動産の相続でお悩みの方

不動産をお持ちの方なら起こりうる可能性が高い「相続」ですが、前もって準備できている方はそれほどいらっしゃいません。突然発生する相続によって慌ててしまう方がほとんどです。こちらでは、大阪市西淀川区や此花区、福島区を中心とした不動産会社、「センチュリー21レクセルライフ」が不動産相続のポイントをご紹介します。

相続税は相続が発生してから10ヶ月以内に納付しなければならず、時間的猶予はあまりありません。当社では相続に関して弁護士や税理士などの専門家をご紹介することも可能です。お気軽にご相談ください。

相続に関してこんなお悩みはありませんか？

スムーズな相続のためにあらかじめ押さえておきましょう

誰が受け継ぎますか？

相続財産には現金や預貯金、不動産のほか、借金などの負債やゴルフ会員権なども含まれます。最初に何が相続対象になるのか確認したら、財産を受け継ぐのが誰なのか確認しておきましょう。

法律で決まっている相続人のことを「法定相続人」といいます。また、遺言書を用意することで、法定相続人以外に遺産を渡すことも可能です。たとえ相続人であっても、負債などは相続したくないでしょう。相続放棄には3ヶ月という期限があることも認識しておく必要があります。

分配の割合は？

相続財産と相続人が明らかになったら、次に必要となるのが遺産の分配割合です。民法では遺産の分配割合が決められていますが、その割合と異なる割合で分けたい場合には、遺言書が必要になります。

また相続人全員で話し合うことによって、分配割合を決めることも可能です。この話し合いのことを遺産分割協議といい、それによって作成されるのが遺産分割協議書です。

相続税を支払える？

遺産相続では相続税の支払いについても考慮する必要があります。相続税の基礎控除額は2015年の法改正によって、以前よりも40％下がりました。このため改正前と改正後では、相続税の納税が必要な申告数が約2倍に増えたのです。

また子どもが少なくなった今では、法定相続人の数自体が減っています。しかも都市部の不動産については評価額が高くなるため、遺産総額が高くなり、高額な相続税を課税されることもあります。こうした事態に備えて、相続税対策も考えておきましょう。

不動産を相続した場合にかかる相続税の計算方法

不動産を相続したら相続税がかかる可能性があります

相続税は、「正味の遺産総額」から基礎控除額を差し引いた部分に課税されます。正味の遺産総額とは、相続財産から借金などの債務や葬儀費用などを差し引いた金額のことです。また、基礎控除額は次の計算式で求められます。

たとえば法定相続人が妻と子ども2人の場合、法定相続人は3人となりますので、「3,000万円＋（600万円×3）＝4,800万円」が基礎控除額です。すなわち正味の遺産総額が4,800万円を超えるケースで相続税がかかることになります。

相続税の計算方法について

正味の遺産総額から基礎控除額を引いた金額が課税対象額です。相続税の計算では、法定相続人が相続できる分割割合で相続したと仮定して、相続税の税率を当てはめ、家族全体の納付税額を計算します。

相続人全員で納める相続税の総額を計算したら、実際に遺産を分割した割合に応じてそれぞれの相続人に割り振ります。その上で、相続人の個別の事情に応じて、控除がなされるのです。たとえば、配偶者は配偶者控除によってほとんどの場合で課税されません。