大阪市西淀川区や此花区、福島区のセンチュリー21レクセルライフが高値売却を目指す方におすすめの仲介売却をご紹介。

sellできるだけ高く売りたい～仲介売却～

売却までの時間をそれほど急いでいないけれど、できるだけ高値で不動産を売却したい方におすすめする売却方法が仲介売却です。こちらでは、大阪市西淀川区や此花区、福島区で不動産売買を行っている「センチュリー21レクセルライフ」が仲介売却についてご説明します。

仲介売却は売主様と買主様を不動産会社がおつなぎする取引です。売主様と不動産会社との間で媒介契約を結び、不動産会社はお客様のご要望に沿って積極的な売却活動を行います。当社は買取保証にも対応していますので、不動産売却はお気軽にご相談ください。

不動産に関してこのようなお悩みはありませんか？

買主様と売主様をつなげる仲介売却です

仲介売却とは、不動産会社に仲介を依頼して、売主様が希望される価格で物件を購入してくれる買主様を見つけてもらう売却方法です。仲介を依頼された不動産会社は、売主様と買主様の間に立ち、売主様が希望される価格で売買が成立するようにお手伝いします。

仲介売却でも最初に行うのは不動産の査定です。不動産会社から提案される査定額や売却方針にご納得いただけましたら、不動産会社と媒介契約を結び、売却を開始します。そして売主様との売買契約成立後、不動産会社へ成功報酬としての仲介手数料を支払います。

物件の査定から、売買契約の締結、決済、物件の引き渡しにいたるまで、仲介にはさまざまな業務が発生します。すなわち、仲介売却においては信頼できる不動産会社選びが大切になるのです。

仲介売却で売却するメリット

仲介売却のメリットは、不動産買取よりも高い売却金額を見込める点です。買取においては、不動産会社が買取後の不動産を再販する費用が見込まれているため、どうしても市場価格より低くなってしまうのです。

仲介売却における売出価格は不動産会社と相談して決めることができますので、お客様が希望される価格で売れる可能性があります。広告掲載や物件案内などの売却活動は仲介を依頼した不動産会社が行ってくれ、売主様にとっては心強いことでしょう。

また、買主様との間で結ぶ売買契約や抵当権抹消登記など、不動産取引に関わるさまざまな手続きのサポートも行ってくれるので安心です。

仲介売却には3つの契約方法があります

不動産会社に仲介売却を依頼するには、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があります。それぞれの特徴を知って、お客様の売却方針に沿った契約を選ぶようにしましょう。

不動産売却に役立つ「REINS（レインズ）」とは？

不動産売買でよく耳にする「REINS（レインズ）」とは、「Real Estate Information Network system」の頭文字をとったもので、不動産情報交換のためのコンピュータネットワークシステムです。

不動産会社に物件の売却を依頼すると、その情報は不動産会社によってレインズに登録されます。これにより、物件情報が全国の不動産会社から検索できるようになり、「家を買いたい」という情報を求めている人のところへスムーズに届けられるのです。

また、いったん登録された情報には、売買契約成立後には「いつ」「いくらで」売れたかという取引結果も掲載されます。レインズの情報は、過去の取引価格の動向確認にも使われます。

基本的な仲介売却の流れ